Dieser Tatort trägt den Namen „Der Traum von der Au“ sieht sich so manch einer als Eigentümer einer großen Dachgeschosswohnung in einem romantischen Viertel in München. Doch dann zerplatzt der Traum an den hohen Immobilienpreisen in München.
Die beiden Kriminalhauptkommissare Franz Leitmayr und Ivo Batic befinden sich im Keller eines zum großen Teil bereits vollständig luxussanierten Mietshauses. In diesem Keller liegt die Leiche vom ehemaligen Hausmeister Grassl. Das Opfer weißt schwere Kopfverletzungen auf. Die thailändische Frau und der Sohn von Grassl sind verschwunden. Der neue Hausmeister Mikosz würde am liebsten selbst Ermittler spielen und öffnet den beiden Beamten diensteifrig alle Türen.
Gerti, vom Metzger in der Parterre, kennt sie alle. Den geheimnisumwitterten Professor, die Wohngemeinschaft von Pierre Traublinger und dessen freizügige Gespielin Naomi, die gütegekleidete Frau von Helmstedt, welche ständig wechselnde Männerbekanntschaften hat und auch den Installateur Konrad Strobl, welcher um seinen Vater trauert und eine Werkstadt im Hinterhof besitzt. Auch der Besitzer des Hauses, der renditebewusste Peter Bachinger, lebt in diesem Haus.
Ein Motiv für einen Mord hätten wohl fast alle gehabt. Doch die ohnehin schwierigen Ermittlungen leiden zum Ärger der beiden Kommissare auch noch an dem wenig hilfreichen Verhalten von Carlo Menzinger. Der sonst so geduldige Oberkommissar Menzinger entwickelt rätselhafte Aktivitäten, welche mit den Ermittlungen im vorliegenden Fall offensichtlich gar nichts zu tun haben.
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